又见“1元起拍”法拍房。

在阿里法拍平台上，记者看到一套“1元起拍”小产权房即将在23日开拍，截至发稿暂无人报名，但有37人设置提醒，超过1900次围观，房源标题也非常吸引眼球：“特价 不限购 待拆迁物业”。

资料显示，该法拍房位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，建面约35.25平方米。值得注意的是，该项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明确提到“买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有”，房源拍出后办理的手续为历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证。

记者搜索发现，从2024年底至今，仅龙西楼吓新围村住宅楼已经拍出超过25套房源，其中大多数房源的起拍价是1元。此外，记者在多个类似小产权房源的法拍房竞买公告中发现，均提到了“不能办理房产证登记过户”。

有业内人士表示，“1元起拍”房产使用权本质上类似小产权房交易，这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁后是否真的能获得赔偿，并不能得到完全保障。一些业主想要快速出掉手中不好的资产，只能选择委托法拍房公司进行变现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘1元起拍’只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。对于购房者来说，对一些新奇的销售和房产交易模式要保持距离，现在市面上可以选择的、价格公道的房产也比较多，不一定要通过此类拍卖方式购房。”

不过，也有购房者对记者表示，过去竞买这种房子多是看上其带有拆迁改造概念，但经历了多年的楼市调控，现在竞买这种房子多数不是为了拆迁，而是为了租金回报率。

记者近日走访深圳龙岗多个片区，该区从事房产交易的中介经理也表示，近两年小产权房交易市场明显降温，价格也有所回落，与最高峰时相比下跌近30%。

记者采访多位曾在深圳从事小产权房和回迁房指标业务的房产中介经理，他们表示，近几年小产权房市场的投资热已经大幅降温，政府部门对小产权房进行了多次“整顿”。

以深圳为例，多年前深圳就曾掀起一场小产权房的“大整顿”，其中就包括社区股份合作公司不得为小产权房交易材料加盖公章或者出具相关证明；公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务等。与此同时，深圳多区已相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。

近日，广东省自然资源厅印发《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，其中明确严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。

校对：刘星莹