2月18日，北京昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地出让，最终由中海和未来科技城联合体以12.8亿元底价竞得，成交楼面价3.17万元/㎡。业内人士认为，本宗地块底价成交，反映出了市场的理性回归。

据了解，该地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑规模1000㎡养老服务驿站，和不少于1000㎡的沿街商业，建成后无偿移交相关部门；CP01-0801-0041是A4体育用地，用地规模约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万㎡，限高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万㎡。该地块不设置土地限价和销售指导价，最终，由中海和未来科技城联合体以底价12.8亿元摘得，成交楼面价3.17万元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。本宗地块与上述项目相比距离8号线朱辛庄站更近，只有大约300米，朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是优质购买力的代表。中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。

张凯指出，值得关注的是，此次出让的CP01-0801-0029地块紧邻的大华启宸府项目，对应地块为CP01-0801-0028地块，当年出让时地块限地价、限售价，共42家房企参拍，线上报价阶段即达到上限价格，摇号中签率仅2.38%，最终由大华集团摇号竞得，成交楼面价35475元/㎡，销售指导价62000元/㎡。但本宗地块底价成交，反映出了市场的理性回归。

“一方面，由于2023年北京昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另一方面，朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2万元-6.4万元/㎡之间，与次新房（领秀慧谷6.3万元-7万元/㎡）价格接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减弱。”张凯表示，综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

校对：李凌锋