首批9只公募REITs产品在2021年5月拿到批文，标志着公募REITs正式启航。本月公募REITs迎来“三周岁”，经过3年发展，REITs扩容至36只，规模超过1000亿元。

2021年首批9只公募REITs产品的首募规模只有314.11亿元。同花顺数据显示，截至目前，市场上共有36只公募REITs产品，最新资产规模为1109.08亿元。占比为0.38%。从成立时间看，有11只REITs产品于2021年成立，13只产品于2022年成立，6只产品在2023年成立；今年还未过半，已有中金印力消费REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT等6只REITs产品成立，上新速度较快。

从底层项目覆盖情况看，已面世的项目包含收费公路、产业园区、水务、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费基础设施等多种资产类型。

公募REITs有望进一步扩容，目前有不少产品等待上新。数据显示，华夏特变电工新能源REIT、工银瑞信河北高速REIT、易方达广州开发区高新产业园REIT等多只公募REITs获批待发；华夏万纬仓储物流REIT、招商基金招商公路高速公路REIT等十余只公募REITs产品申请已得到监管部门受理；招商科创孵化器REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT、博时中证算力基础设施REIT等公募REITs产品申请已报会，部分获得反馈。

中泰证券分析师肖雨指出，公募REITs的分析框架主要包含底层资产和市场因素影响这两个维度。2024年初大部分REITs估值均价相较2023年有所上升，且生态环保类REITs、能源基础设施类REITs、交通基础设施类REITs和保障性租赁住房类REITs估值相较去年均为上涨。