5月16日，证券时报·e公司记者在南京市多家银行网点了解到，从今天起（5月16日），南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限已由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创历史新低。今年1月份，南京首套房贷利率已调整为3.9%，2月份又调整为3.65%。不过，目前，南京二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点即4.25%。

利率下调到底能省多少钱？在南京市江宁区一家房产中介门店，工作人员简单跟记者算了一笔账。“相比之前，0.2%的利率差，贷款本金如果是200万元的话，贷款30年，等额本息还款每年能少还4000元利息，每个月可以多出去吃顿火锅了。”该工作人员介绍，利率调整后，叠加近期各项利好政策，前来咨询的客户确实多了起来。

近期，南京开始推行以旧换新，作为“操盘方”，南京安居集团今天表示，目前集团以旧换新登记已有约4000组，并且已经有二手房评估价出炉，预计一周左右就会有第一套成交。

实际上，评估价格一直牵动各方神经，16日，记者和多位业内人士沟通，多人反馈此次评估价与市场价相当，部分房源还要比中介市场成交价高出一点，因此大家普遍看好以旧换新能够顺利推进。

也有网友在社交平台上表示，旧房评估过程十分便捷：由安居集团在名单库中随机抽取3家机构对房屋进行评估，再由安居集团工作人员带队，3家机构一起去房主家实地勘查，整个过程很快，现场勘查之后预计八到十个工作日就会给出最终评估价。

利率下调以及以旧换新等利好传来，南京二手房市场出现一定波动。“最大的感受，是五一假期之后，让我们带看的客户明显多于4月份。”南京住商不动产一位工作人员介绍，另一方面，最近二手房业主们底气开始足了，有人甚至直接将房子下架不卖了。就在15日，在南京二手房市场有着较大影响力的仁恒江湾城业主集体发文倡议，喊涨2000元/㎡。

对于陆续推出的各项政策，南京房地产学会副会长孟祥远表示，南京此次调降首套房贷利率50个BP，在同类城市里下调幅度较大，也体现出来南京稳楼市的决心。“上个月底南京还落实了南京都市圈公积金的异地贷款政策，打通都市圈内的九个城市公积金的支取，与之前放开落户政策形成呼应。另外，南京还就以旧换新、规范市场秩序、房票安置、优化土地出让等多方面出台了一系列的举措，随着这些政策充分落地执行，对稳定楼市会起到积极作用，有助于市场企稳和未来良性发展。”