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2024-04-18 16:50
irm1207704：富力物业下面有个自助奶站体验不错，建议公司学习，扫码开门拿商品后，关门就自动扣款，非常便捷，摆在写字楼下面挺受欢迎
招商积余：您好，谢谢您对公司的建议和关注。结合业主生活服务需求，公司积极孵化售卖机、水/奶柜等柜机业务，截至2023年末铺设柜机 3,200 余台。
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2024-04-18 16:50
irm7971270：请问公司在员工人数较上一年度有较大幅度下降的情况下（其中行政人员从1911人减少到1455人，财务人员从485人减少到325人）四季度管理费用为何环比和同比都增加了将近一倍？管理费用中的员工薪酬为何较上一年度增长50%？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。随着公司管理规模不断扩张，管理项目不断增加，管理费用亦增加。公司根据全年业绩情况，设置了各种专项奖励，在四季度进行费用计提。后续公司将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控费用。谢谢。
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2024-04-15 15:17
胡豆豆：公司年报显示：2022年末员工49000人左右,2023年新招聘14000人,2023年末员工43000人。请问公司2023年是在上年基础上净减少员工6000人？还是统计口径的问题？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司对人员进行结构化调整，通过科技赋能、项目拉片、提升职能人员人均服务比、深化管理工具应用等完善各级各类人员配置，同时强化业务外包管理。谢谢。
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2024-04-15 15:16
cninfo698967：商誉为何此高
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。公司商誉主要是收并购产生的，包括2019年收购招商局物业管理有限公司100%股权、2022年收购招商积余南航（广州）物业服务有限公司95%股权、上海航空工业集团物业管理有限公司100%股权、深圳市汇勤物业管理有限公司65%股权和新中物业管理（中国）有限公司67%股权。谢谢。
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2024-04-15 15:15
nicholastsd：请问董秘截止4.10股东人数是多少？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年4月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,386户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,092户。
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2024-03-26 15:49
九三：公司住宅毛利波动为什么会如此剧大?2021年1季度的住宅毛利是3.49%；2022年1季度的住宅毛利是1.5%；2023年干脆就不公布该数据了，请问2024年还打算继续不公布吗?能否说明一下原因吗?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司住宅业务的基础物管毛利率有所下降，主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
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2024-03-26 15:49
九三：公司期间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%；2021年占营收比重的8.85%；2022年占营收比重的7.18%；2023年占营收比重的6.72%；而2023年的住宅+非住的毛利掉到了8.76%，净利只有2.04%，住宅+非住合计营收121亿，实际净利润只有2.42亿，这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值，实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了，请问公司有想着去做改善吗?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈，客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响；住宅业务方面，基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
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2024-03-22 17:57
美加好：保利物业平均毛利率约20%，万科物业平均毛利率约15%，而招商积余平均毛利率只有11%左右，请介绍一下公司毛利更低的核心原因？公司物业管理是不是很多项目譬如保洁保安都是外包了？公司员工4.3万人其中生产人员4.05万人，请介绍一下生产人员4.05万中各类组成（譬如保安多少人，保洁多少人），谢谢
招商积余：公司在2023年度报告中已按要求披露了员工基本情况，请您参阅。谢谢
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2024-03-22 17:56
九三：公司年报中提23年度的经营计划：要积极推进轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看，只卖了几层商铺，2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动，自2019年以来，公司一直在提要做一家轻资产物业公司，整整5年过去了，投资性房地产项下总共减少了13.97亿，平均每年剥离2.8亿，请问管理层，今年是否还有继续推进轻重资产分离，有没有具体时间表?如果战略发生改变，为何不公告？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。公司一直密切关注市场变化，在保障公司和股东利益的前提下稳妥开展相关工作。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢。
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2024-03-22 17:55
九三：公司在2022年度业绩会上很自豪的表示完全具备大型并购项目的投后管理，请问2024年会有勇气展开并购扩大沃土云林中的基础沃土吗?
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。收并购是公司长期坚持的发展战略，在遵循高质量发展要求和行业发展规律前提下，我们对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，密切关注行业动态，继续积极寻找具有战略价值的并购目标和合作伙伴。谢谢。
