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2026-01-12 18:12
irm1156391：公司自持物业是按照什么会计准则计价的？谢谢
招商积余：您好，谢谢您对公司的关注。公司的自持物业，依据《企业会计准则第 3 号 —— 投资性房地产》确认为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量。
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2026-01-12 16:29
irm2786377：公司的股东人数多少
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。截至2026年1月9日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,396户，未合并融资融券信用账户股东总户数为18,845户。
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2026-01-12 16:28
irm1911567：请问截至12月31日公司股东人数多少？谢谢！
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。截至2025年12月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,933户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,433户。
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2026-01-12 16:14
irm1439265：公司自2019年借壳上市6年来，虽然净利润从2.69亿增长到了2024年的8.4亿，但公司市值却从2019年的215亿直接下跌了50%，只有115亿，而同为央企物业管理公司华润万象的市值确达近千亿。相比而言，招商积余既没有开发出高毛利的产品（11.6% vs 物业管理行业平均21%）。物业行业空间有限，请公司战略委员会考虑，在稳定扩大基础物业管理的基础上，同时开辟出具有高利率的第二增长曲线产业。
招商积余：您好，感谢您对公司的关注和建议。
从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，目前物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，并重点发力空间运营、美居服务及企业综合服务等高毛利增值业务以优化业务结构，同时通过精益管理、深化集采、严控外包及物料成本、加速推广科技替岗等措施持续努力提质增效。此外，公司商业运营业务稳健发展，专业能力不断提升。
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2026-01-12 16:11
irm2786377：公司与高新置业签署了产权交易合同，过户等业务全部完成需要多长时间
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。
根据合同及北交所规则，交易双方签署合同后需完成相应的征信措施，取得北交所交易凭证，进而办理国资产权变更登记和工商产权过户手续。公司将加快推进上述程序的办理，并严格按照相关规定履行信息披露义务。
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2025-12-30 16:57
irm3009737：中航地产股权出售事宜进展如何了？北京产权交易所上的挂牌时间已经结束了吧？
招商积余：您好，经董事会审议同意，2025年11月13日，公司在北京产权交易所公开挂牌出售控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权。截至本次挂牌公示期满征集到1家合格意向受让方即衡阳高新投置业有限公司。2025年12月25日，公司与衡阳高新投置业有限公司签署了《产权交易合同》。关于本次挂牌转让下属企业股权进展的具体情况，请查阅公司披露在巨潮资讯网上的相关公告。
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2025-12-30 16:55
irm3009737：请问公司在养老产业方面是否有布局？
招商积余：您好，公司积极探索“物业+康养”业务模式，线上进行营销融合、线下推进适老化业务合作及居家站点共建，推进康养业务向“社区居家”发展。
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2025-12-30 16:55
irm2631924：请问公司截止到12.20日的股东人数是多少?谢谢！
招商积余：您好，截至2025年12月19日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,457，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,023户。
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2025-12-17 16:02
irm1974583：请问截止2025年12月10日股东人数是多少？
招商积余：您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2025年12月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,583户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,142户。
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2025-12-17 16:02
irm2988461：贵司在保洁保安电梯维保分包时，1如何选定供应商？价格成本导向？入库内部邀标？2如何管理供应商？据说在保洁外包时，实际服务人数弄虚作假远低于合同人数
招商积余：您好！感谢您对公司的关注。
1.公司非常重视采购合规，建立包含采购、供应商管理及合同等方面的风险控制体系，对供应商入库、采购过程、合同签署、供应商履约评价、供应商退出等环节进行规范，并通过建设上线信息化系统提升管理效能。
2.公司通过精细化管理持续提升成本竞争力，通过信息化系统、监督检查等方式管理项目现场和成本。
