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2023-05-28 23:12
cninfo875082：请问公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议？还有在推进协议的签订吗？
万科A：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。
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2023-05-28 23:11
irm87589570：您好，在公司2022年报表附录中，其他应收款分类：合作方经营往来款990亿元，应收联营合营企业款1539亿元，这两个子项目核算范围主要区别是什么？合作方的定义是什么？
万科A：谢谢您的关注，应收合作方经营往来款，主要为对子公司第三方股东的往来款。应收合联营企业款，主要为公司对联合营单位的往来款。
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2023-05-28 23:09
irm38211074：贵公司最近赎回的几期债券利率都不算高，20万科03利率甚至只是2.65%，请问何解？
万科A：感谢您的关注。赎回 “20万科03”是因为“20万科03”附3年期末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，目前的操作是公司债券的常规操作。
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2023-05-28 23:06
irm457999：公司披露2022年新增项目平均地价为 12,297元，而签约均价约16000元，扣除建安成本和利息后，岂不2022年拿的地都是亏损项目？
万科A：谢谢您的关注，22年公司坚持严格的投资标准，新获取项目主要集中在重点城市的成熟地段，受此影响，新获取项目的平均地价有所上升，不能简单以22年的销售均价评估22年新增项目的预期售价。
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2023-05-28 23:05
cninfo1024788：您好！请问2023年的A股定增方案是否已经提交给证监会了？是什么进度了？能否向我们说明白？
万科A：谢谢您的关注，公司于2023年5月19日收到深圳证券交易所出具的通知，深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，决定予以受理。详情请见公司5月21日发布的公告。
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2023-05-16 19:39
cninfo1119486：尊敬的董秘，您好。
自证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，及国家发改委官网亦发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》以来，公司是否有reits项目在推进中？公司储备拟发行reits的项目有多少？
万科A：感谢您的关注。公司会密切关注监管机构关于REITs的表态，并积极研究相关政策和资本市场的创新方式。关于公司发行REITs的计划，您也可以参考万科官网《万科2022年第一次临时股东大会实录》。
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2023-05-16 19:38
晋泰望服：请问万科天琴湾项目的土地使用权还有多少年？
到期后怎么处理？
万科A：感谢您的关注，该项目土地使用权年限至2069年，目前正在正常销售中。
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2023-05-16 19:38
晋泰望服：请问，深圳万科天琴湾项目给万科带来多少利润？
万科A：感谢您的关注，该项目目前正在正常销售中。
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2023-05-16 19:38
陕甘总督：您好，公司房地产的结算单价长期显著低于销售单价，2017年以来公司的销售均价未低于15000元/平方，而结算单价从未高于13500元/平方，请问什么原因？
万科A：感谢您的关注。销售均价和结算均价的口径存在差异。销售均价为含税口径，结算均价为不含增值税口径。
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2023-05-16 19:37
榴芒：北京区域结算销售几百亿元，结算利润却为负数？北京区域这些亏钱的存货还有多少？为什么投资这些亏钱的项目？
万科A：感谢您的关注。过往几年市场变化较大，北京区域市场也发生了比较大的波动，公司在部分城市也存在投资追高冒进、项目操盘离散度较大等问题，导致部分项目的投资兑现面临较大压力。针对上述情况，公司在2021年度报告中进行了反思，并提出以开发经营本部为主导，推进集团一盘棋建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题，同时严格投资管理。
