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2024-04-22 19:47
irm121484463：市场上面很多传言说集团有非标债务展期，请问集团非标债务有多少？最新情况是怎么样？有展期吗？未来一年还有多少到期吗？
万科A：感谢您的关注，公司一直保持多元化的融资渠道，截至2023年底，公司有息负债分融资对象来看，银行借款占比为 61.7%，应付债券占比为 24.8%，其他借款占比为 13.5%。对不同月份到期的债务，公司会有相应的应对。
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2024-04-22 19:46
irm37449635：董秘你好，请问23年年报，约定资本支出中“已签订的正在或准备履行的建安合同948亿”，具体是指什么？数据口径是？是指在建或者拟建项目，已经签订的总包合同合计金额吗？23年年报在建总计容建面5885.6万平，重点项目清单24年计划开工638万方，合计6523万方，单方按照3000元计算建安，合计约1957亿，和约定资本支出的948亿，差别较大，请问差异主要原因是啥？谢谢
万科A：感谢您的关注。约定资本支出中“已签订的正在或准备履行的建安合同金额”，仅包括合并范围内已与供应商签订建安合同但尚未实际发生的金额，不包括已经发生且入账的金额。年报披露的在建总计容建面以及24年计划开工面积既包含并表项目，也包含非并表项目。
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2024-04-22 19:45
irm37449635：董秘你好，请问年报存货明细，在建开发产品中，最近一期开工时间和预计下批竣工时间，对于分多期开发的项目，怎么理解？最近一期开工，是报告期内新开工期区的开工时间，以及对应的预计竣工时间吗？以广州金茂万科魅力之城为例，23年年报开工是22年4月，竣工24年5月。22年年报开工22年4月，竣工23年3月，竣工时间不一样，难道是23年的竣工，是指另外开工项目的竣工时间吗？
万科A：感谢您的关注。分多期在建的项目最近一期开工时间，是指截止报告日所有在建分期批次中，距报告日最近的开工日期；最近一期竣工时间是指前述所有在建批次中，距报告日最近的预计竣工时间，两者均为距报告日最近，对应批次可能相同、不同或部分重叠。此外，预计竣工日期可能因工期、上市批次调整、政策等多种因素发生调整。
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2024-04-22 19:39
irm37449635：董秘你好，请问年报合同负债明细，项目预售比例，对分多期开发项目，计算分母是项目总的可售面积，还是已经拿到预售证的面积，还是已经动工的期区可售面积（不含未动工）。以广州金茂万科魅力之城为例，重点项目披露规划计容建筑面积487700平，计算预售比例，基数是这个48.77万方吗？因此23年预售比例16.44%*48.77=8.01万方，和24年3月29日阳光家缘数据差距较大（20.33万方已售）
万科A：感谢您的关注。项目预售比率为期末已售未结面积除以期末未交付面积。
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2024-04-22 19:37
irm35469328：关于上海万科七宝广场转让，公司刘肖总在业绩发布会上表示，除了转款以外，领展约定在二次转让时与公司会有利益分享。请问，具体的分享比例是多少？
万科A：谢谢您的关注，因领展（00823.HK）是一支在港上市的REIT，您可查询其于2024年2月9日披露的公告了解相关信息。
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2024-04-22 19:36
cninfo456436：贵公司2020-2023年长期股权投资历年账面金额1419亿、1444亿、1295亿、1306亿，账面对应的对联营企业和合营企业的投资收益分别为97.4亿、48.89亿、-7.77亿、0.59亿，为何这两年投资收益急剧下降？
万科A：感谢您的关注。公司对联合营公司的投资收益下降，主要是受到非并表项目结算毛利下降及公司对部分非并表项目计提了减值等因素的影响。
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2024-04-22 19:35
cninfo456436：2023年合并利润总额298.1亿，但所得税费用却有93.5亿，测算的所得税费率超过了30%，能解释一下原因吗？是永久性差异增加还是补缴了以前年度的税款？
万科A：感谢您的关注。所得税费率超过30%主要是受2023年度不可所得税前抵扣的成本、费用和损失以及2023年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损等因素的影响，详见2023年度财务报表相关附注。
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2024-04-22 19:29
cninfo993682：万科手里预计亏损的项目还多吗？预计会产生多少亏损?
万科A：谢谢您的关注，公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值，如预计最终将产生亏损，则将需计提对应资产的减值。
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2024-04-22 19:29
cninfo1224905：请问2023年财报中,现金流量表中销售商品收到的现金2966.49亿元,比利润表中营业收入4657.39元少1690亿的原因是什么?
万科A：谢谢您的关注，房地产销售是预售制，销售商品的现金流入和营业收入通常不是同一时间发生，在房地产预售制模式下，营业收入主要为过往销售房源的交付结转形成，销售商品收到的现金主要是当年房地产销售的现金流入。
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2024-04-22 19:28
irm10002986：年报中在建5885万平米，未售现房包括在在建5885万平米中么？
万科A：谢谢您的关注，未售现房已转入完工状态，不属于在建范畴，两个是不同概念。
