新政后首拍!楼面价超11万元/㎡,最高溢价率超31%
来源:证券时报网作者:券商中国 张达2024-09-15 14:01

9月14日,上海静安区两宗住宅地块进行拍卖。

据了解,这是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍,其中,1宗地溢价率高达31.2%,成交楼面价高达11.4万元/㎡,另1宗地则底价成交,2宗地总成交金额达120.25亿元。

另外,9月12日,北京、南京也进行了土地拍卖。其中,北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价,由懋源地产以43.2亿元底价拿下,成交楼面价2.32万元/㎡。南京成交的11宗宅地中,近江宁区1宗溢价成交,其余10宗均底价成交,总成交金额43.89亿元。

上海2宗宅地总成交金额120.25亿元

9月14日,上海2宗住宅地块进行拍卖,这2宗地均位于上海静安区,1宗位于曹家渡社区板块,1宗位于灵石社区板块,总出让面积5.01万㎡,规划建筑面积14.28万㎡,总起拍价超106.79亿元。

其中,曹家渡社区C050301单元9A—20地块用地面积1.85万㎡,容积率2.68,规划建筑面积4.96万㎡,起拍价约43.14亿元,起始楼面价约8.7万元/㎡。该地块需配建500㎡公共服务设施。

据了解,该地块共4家竞买人,包括中海、招商和南通瑞城置业联合体、象屿和越秀联合体、保利发展和上海建工联合体参与现场竞价,最终,经过163轮竞价,由招商和南通瑞城置业联合体竞得,成交总价56.6亿元,成交楼面价11.4万元/㎡,溢价率31.2%。

另外,静安区灵石社区N070402单元094a—14地块用地面积3.16万㎡,容积率2.95,规划建面9.32万㎡,起拍价约63.66亿元,起始楼面价约6.83万元/㎡。最终,该地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下,成交楼面价6.83万元/㎡。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰指出,本场土拍是上海集中供地以来地块最少的一次,2宗地块冷热分化,静安区曹家渡社区地块吸引了4家竞买主体进行竞拍,而静安灵石路地块仅中建玖合1家竞买人托底。

陈炬兰表示,本轮推出的2宗地块都是配套成熟位置较好的优质地块,静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地,配套成熟且地块方正,但该地块有21%的办公占比,还需要实现“功能、税收、注册”三落地,并达到一定的坪效水平,所以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门,是老牌豪宅地段,且地块无中小套型限制,但地块整体不方正,并有一条对外开放的公共通道横穿地块,未来开发难度或较大。

据悉,8月15日,上海升级了土地出让交易规则,自第五批次起,对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措,即第一轮竞价达溢价率上限后,进入第二轮竞品质阶段,达上限后进入第二轮竞价阶段,最终价高者得。此次出让的两幅静安优质地块均采取了“双高双竞”模式进行拍卖,其中,曹家渡地块设定了40%的溢价率上限,而灵石社区地块则设定为30%。不过,这两宗地块均未触达限价。

北京、南京多地块底价成交

9月12日,北京、南京也进行了土地拍卖。

其中,北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00—1801—0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地,宗地面积17.1万㎡,规划建面18.59万㎡,起拍价43.2亿元,起始楼面价2.32万元/㎡。

据了解,该地块仅获一轮报价,最终由懋源地产以43.2亿元底价拿下,成交楼面价2.32万元/㎡。

同日,南京迎来11宗宅地出让,其中,南京市本级8宗宅地(江宁区2宗、浦口区3宗、六合区3宗)中1宗溢价成交、7宗底价成交,总成交金额36.47亿元;溧水区3宗底价成交,总成交金额7.42亿元。这11宗地块总成交金额43.89亿元。

其中,江宁区两宗地块最受关注,一是编号NO.2024G32地块,即汇通路地块,出让面积为44703㎡,容积率1.05,规划建筑面积46937㎡,挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价,最终由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿元摘得,成交楼面价13801元/㎡,溢价率12.66%。

另外一宗是编号NO.2024G34,江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块,出让面积为3.58万㎡,容积率2,规划建筑面积7.17万㎡,挂牌起始价5.75亿元。最终,由金茂和上坊建设联合体以底价5.75亿元摘得,成交楼面价8020元/㎡。

校对:赵燕‍‍

责任编辑: 王焕城
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