所以，我是看好幕墙市场，方大集团也准备长期在这个市场里面深耕细作，把这个品牌再继续做好。

维保是地铁屏蔽门业务重要补充

成孝海：公司还有一大业务是轨道交通屏蔽门，当时方大集团是怎么进入这个市场的？

熊建明：早年我去法国出差，看到他们有屏蔽门，我就觉得这不和玻璃幕墙一样的吗？两块玻璃，两个门，没什么难。回来一研究，哪有那么简单，里面还有信号、软件、控制、DCU（驱动控制单元）、滑道、门体等六大系统，方大集团当时就只能做最外面那个看得见的门。所以我们花了非常多的时间，从1999年开始，一步一步走，到2002年拿到第一个单——上海地铁一号线。慢慢的，现在的国内轨道交通屏蔽门市场已经基本看不到国外的品牌了，方大集团的产品覆盖国内60%以上的地铁城市，市场占有率约在三分之一。

刚才也说了，地铁屏蔽门的市场是较小的，很难做大，但我们一定要保证竞争的优势。现在，我们在海外发展的非常好，进入了马来西亚、新加坡、印度等国家的市场。

应用了方大屏蔽门系统的合肥地铁2号线

成孝海：方大集团已经开始做屏蔽门的维修保养业务，这一块市场前景怎么样？

熊建明：屏蔽门和汽车一样，前几年一般不会有问题，一定期限之后就需要维修了。地铁屏蔽门是一个公共产品，一坏就会影响整条线路运营。地铁公司作维保服务并不专业，但这是我们的优势业务。目前公司已经有一部分维保业务在做了，专业化维保服务将来一定是公司轨道交通屏蔽门业务的重要补充。

轨道交通屏蔽门行业会越来越小，因为建的越来越少。怎么办？我们要把技术服务放进去，不要让这一块业务的营业额下降，应该有稳步的增长。当然这块市场，我看起码还有十年以上的发展。十年以后，老了的总要来维修，总要换系统和零件，这个系统和零件是方大集团独有的，我们还是有些优势，这也是公司在这个市场发展的依托。

方大城销售、招商情况超预期

成孝海：方大城是公司房地产板块中的重点项目之一，目前销售与招租怎么样？

熊建明：再有就是房地产业务。严格来说，方大城不是一个房地产开发项目，而是“工改工”的项目（普通工业用地改变为创新性产业用地，类似于城市更新。编者注）你也看到，方大城没有做一套住宅，没有做一套公寓，全部拿出来做创新性的产业用房。方大城这里是什么地方？是中心价值连城的地方。如果做成房地产去卖，很快可以现金回笼，但是我们没有做。

方大城的销售情况非常好，我原来准备卖两到三年，其实现在基本上卖光了，还剩近一万平方米。商业部分招租的情况也非常好，商家入驻率达到90%。方大城里面公司的业态、商家的业态，超出了我们的预期。这一块人气也非常旺，明年应该会有两万多人在这里办公。在这里办公的也有很多上市公司，像平安银行就在一号楼租了大概五层。因为这里毕竟是一块非常好的地域，得到了投资者的青睐。

深圳方大城

如果经营理想，方大城每年会有1.5亿~2亿元的租金收入，而且还会有很多衍生品的收入，资产质量非常高。有人问我，你们方大城是请谁建的，请谁管理的。今天我和你说，建设、运营、招商、物业管理都是我们自己的团队，目前看还真的是不错。

我们也有其他项目在做，深圳方大邦深产业园在新的会展中心旁边，还有深圳市横岗大康河沿线片区城市更新项目，都正在推进。这些项目都非常有价值，都在粤港澳大湾区核心的区域。我想，顺利的话，最近一两年就能开建。