证券时报官方微信公众号

扫描上方二维码关注微信公众号

证券时报官方新闻客户端

扫描上方二维码下载客户端

首页 > 新闻 > 深度
您所在的位置:首页>新闻>深度

月供房贷降了,LPR“降息”!专家认为,楼市可能触底!

2022-01-20 12:43 来源: e公司 作者: 陈英
e公司 陈英 2022-01-20 12:43

一如市场预期,最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)下调了。

今天上午,银行间同业拆借中心发布最新1年期、5年期贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR利率从3.80%降至3.70%;5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。

这是继12月20日调降一年期LPR利率以来,再次调降LPR利率。

一天省1元

此前,2021年12月20日,央行发布公布了12月LPR,其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前,一年期LPR连续19个月维持在3.85%,五年期LPR连续20个月维持在4.65%。

对于此次LPR利率中,5年期利率下调了5个基点,为4.60%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该数据有三个特点:

第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段,即2020年4月份,本次调整也有相似性,和经济下行压力较大有关。

第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对降息的预期较为强烈。

第三、此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

此次央行降息,将传导到房贷市场中,正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。

LPR降低预料之中

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为LPR降低是在预料之中。

货币边际宽松通道打开。去年12月以来,中央经济工作会议定调,明确“需求收缩、供给冲击、预期转弱”,央行马上降准并下调LPR利率之后,市场对于货币政策边际放松已经形成了公示。1月17日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)和1000亿元公开市场逆回购,两者均下降10个基点,预示着1月20日LPR下调,这在预料之中。

额度供求缓解。去年四季度以来,由于商品房销售下降,对房贷需求下降,额度不紧张了。同时,近期大银行房贷额度增加,房贷供需关系更加缓解了,5年期LPR下降在情理之中。

本次非对称降息,5年期降幅略低于预期

一年期LPR降低10个基点,延续了12月20日降息的幅度和节奏,主要是由于PPI-CPI存在剪刀差,实体投资积极性不足,贷款需求下降,银行贷款也走低的情况下,需要通过直接降息,降低借款成本,将实体贷款需求激活。同时,5年期只降低了5个基点,略低于预期。

因为,12月房地产数据相对11月有下滑。比如,12月开发投资降速从-15.6%扩大至-24.1%;开工从-21%扩大至-31.2%;土地购置从-12.5%扩大至-33.2%;开发商资金来源,从-7.0%扩大至-13.9%。比如,12月居民信贷新增3716亿元,同比少增1919亿元。

其中,尽管有高基数的影响,但10-11月份按揭正常化以后,前期积压的按揭贷款释放殆尽,但12月市场需求较为孱弱,新增按揭需求并不大,导致贷款下降,12月商品房销售反弹趋势也不如11月大,珠三角还在探底下行。因此,市场预期5年期LPR会下降10个基点。但此次,仅下降了5个基点。

楼市有望触底

李宇嘉表示,本次下调传达了稳定但不刺激的信号。

12月未降低5年期LPR,主要是考虑到担心给市场传达刺激、托底楼市的信号。彼时10-11月楼市正在触底回升。但到了1月份,12月楼市数据差,考虑到“三稳”、“三保”(保交楼、保民生、保稳定),迫切需要降低贷款利率,降低按揭成本和月供,激励银行降低贷款利率,积极放贷,激励购房者入市。

上一次调降5年期LPR还是2020年4月的事,这也是20个月来首次房贷降息,最大的作用是稳定预期,对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款,确保房屋交付有作用,但更重要的是其信号意义重大。

降息通道或打开。1月1-14日,30城商品房成交面积同比-24.9%,景气度仍然处在2012年以来的同期最低水平。1月份楼市继续疲弱的话,还会继续降低LPR。

从12月和1月份数据看,楼市依旧疲软,主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大(比如房产税)、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。当下,预期转弱,需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题,稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。

因此,预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费,各地纾困楼市等作用下,一季度楼市或开始触底。

严跃进也认为,此次央行降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,总结来说,有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。

声明:证券时报力求信息真实、准确,文章提及内容仅供参考,不构成实质性投资建议,据此操作风险自担。

为你推荐

今年退市股数量有望创历史新高!这些准退市股破净
有6只退市股或准退市股每股净资产在1元以上且最新价跌破每股净资产。其中,市净率最低的是*ST明科,为0.45倍。
2022-05-2512:46
惨烈!4股单日暴跌60%,超10万户投资者“踩雷”!小心,还有这些公司面临退市
退市昌鱼、退市罗顿、退市中房、退市中天开盘均大跌超60%,四家公司投资者户数超10万户,另外,万退市游久低开超31%,退市明科低开超23%。
2022-05-2512:38
16家公司抢先发布中报业绩预告,中报预喜股出炉
证券时报·数据宝统计,目前A股上市公司中有16家抢先发布了今年中报业绩预告,其中预喜的公司有14家(预告类型为预增、扭亏、略增、续盈)。
2022-05-2507:48
但斌最新发声!目前仓位10%,三四季度或有大机会,将重点投向这些板块
近日,东方港湾投资董事长但斌在一场客户交流会上,回顾了过去一年的操作,对下一阶段投资进行了展望,这是但斌减仓事件后少见的公开对外交流发声。
2022-05-2507:39
  • 证券时报APP
  • 微信公众号
  • 证券时报APP
    发现投资价值
    打开应用