证券时报记者 张达

3月25日，龙湖集团在线上举办2021年度业绩发布会。龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平表示，2022年龙湖全口径销售目标是3000亿元，对应权益口径大概是2000亿元左右，公司对今年完成销售目标有信心。他还表示，今年拿地会坚持过去的投资原则，量入为出，理性获取。

龙湖集团发布的业绩报告显示，2021年，集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元；营业额2233.8亿元，同比增长21.0%；归属于股东的净利润238.5亿元，股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%；毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。截至2021年12月31日，龙湖集团净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，连续六年满足“三道红线”指标要求。2021年，公司平均借贷成本为年利率4.14%，创历史新低。

2021年对所有房企来说都是艰难的一年，龙湖集团仍如期交付了业绩。展望未来，陈序平表示，2022年集团全口径销售目标3000亿元，较2021年稳步增长。为此龙湖已经准备可售资源大概4700亿元，其中主力推盘项目263个，主力全新项目54个，主力老盘的新一期170个，从城市人气来看，约97%的可售资源集中在一二线城市和环都市圈。

对于今年销售目标的完成，陈序平表示有信心。他表示，一方面得益于龙湖去年获取了122个新项目，特别是9月以后获取的项目基本上是以底价为主的，这些项目在今年3月开始就会陆续上市。另一方面从政策端来看，无论是住房贷款利率的下降，还是有些城市首付比例的下降，今年整个政策是趋于缓和的，在“房住不炒”的宏观形势下，凭借龙湖的经营稳健和品质是有机会的。当然挑战可能是疫情带来的一些影响，但相信可以克服这些困难。

今年前两个月，Top20或Top50房企销售额大都同比下降在40%左右，对此，陈序平认为原因主要是一二月份刚好是市场信心比较低点的时候，叠加有些疫情的影响，大家在一二月份推的新盘不多，比如龙湖在一二月份基本上就没有新盘推出，全部集中在3月份推售。他认为，3月份随着整个推盘节奏的上涨，销售额可以慢慢提起来。“其实1月份以来，像上海、北京、杭州、成都核心区、南京等高能级城市已经明显感觉到市场的回暖，主要原因是信贷方面的放松。当然有一些低能级城市，市场可能还在持续下降，但龙湖近90%的土地储备是布局于高能级城市，随着整个市场逐步从最核心城市向二线城市回暖，我们的销售额会慢慢提起来。”他说。

谈到今年的拿地计划，陈序平表示，从去年9月以来，龙湖获取的项目基本都是底价，今年开年以后，随着融资条件的放松，有些大型国企央企参与拿地意愿在提高，龙湖也在积极参与获取土地，但是会坚持过去的投资原则量入为出，理性地去获取。“总的来说，因为一些高杠杆民企的出清，我们预判拿地热度即使有短暂回升，也回不到去年上半年以前那种动辄35%以上溢价率的热度，因为一些国企央企也好，龙湖也好，大家都是比较理性的，这也有利于我们能够获取更低价格的土地，让我们整个地产的毛利能逐步修复。”他说。