证券时报记者 张达

3月23日，绿城中国（03900.HK）在线上举行2021全年业绩发布会，绿城中国管理层在问答环节表示，今年上半年房地产市场将筑底盘整，下半年将复苏企稳，对全年销售目标达成和行业中长期发展有信心。

绿城发布的业绩报告显示，2021年，集团合同销售总额3509亿元，同比提升21%，在TOP10房企中增速第一，全年目标达成率113%；实现营业收入1002.40亿元，同比增长52.4%；核心净利润57.65亿元，同比增长44.4%。2021年底，集团净负债率52.0%，全年平均融资成本4.6%，在手货币资金715 亿元。

绿城中国执行董事兼副总裁李骏介绍了2022年主要经营目标，其中，合同销售额要达到3300亿元，新增货值要达到2500亿到3000亿元。另外，2022年可售货值达到4442亿元，完成目标货量充裕。

对于今年市场的判断，绿城中国执行董事及执行总裁耿忠强判断，上半年市场将筑底盘整，下半年开始市场会逐步复苏趋稳。他认为，主要从三方面来看，第一方面是政策风向的转变，有利于房地产市场的恢复。鉴于目前的国际形势和我国宏观经济增长的需求，重提了房地产稳定期的作用，政策面的宽松基调逐步形成，同时支持性的调控政策从供给端转向了需求端，包括下调了部分城市的个人按揭贷款的首付比例和利率，同时适度地放松了限购、调整了公积金政策、增加了购房补贴，以及像放松落户门槛等政策。截止到2月底，已经有超过40个城市出台了房地产相关的调控政策，预计未来各地将继续加大因城施策的力度。

第二方面是市场需求出现了复苏的信号。耿忠强说，春节后核心一二线城市新房的来访量已经恢复到了去年12月底双周的平均水平。二手房市场从去年10月份以来，贝壳50城成交量连续两个月环比回升，释放了筑底的信号。近期核心一二线城市二手房的带看量超过了去年12月平均值的40%以上，需求端已经出现了回暖的迹象。考虑到政策显效一般存在滞后性，预计在二季度后可以在成交上有显著的表现。

第三方面是周期性的判断。耿忠强认为，一般房地产行业的市场下行期会经历政策见底、市场见底、客户信心见底三个阶段。从去年7月份开始到今年的半年度的时候，估计是一年的周期，目前政策已经筑底回调了，从周期性判断，今年半年度后市场应该大概率会复苏趋稳。

“总的来说，我们对2022年全年目标达成以及行业的中长期发展还是非常有信心的。”耿忠强说。

对于目前三道红线各项指标情况，耿忠强指出，上报监管部门三道红线的计算口径和财务披露口径稍微有些不同。截至到2021年12月31日，上报监管部门的现金短债比是1.7倍（2020年末为1.4倍），净资产负债率是53.5%（2020年末为64.6%），剔除预收款后的资产负债率为70.3%（2020年末为71.2%）。他表示，从数据对比来看，三道红线的三个关键指标都进一步向好。“至于归档计划，可以明确的说，公司确保2023年能够进入绿档，同时我们根据今年的内外部环境情况，做好了提前进入绿档的准备。”他说。

对于房地产行业的整体判断，绿城中国董事会主席张亚东表示，简单用三句话概况就是行业总体稳定、结构逐步调整、长期趋向健康。“尽管现在行业内认为商品房销售额18万亿已经到顶了，但是我们认为整个行业总体基本稳定，虽然我们也认为行业数据会逐步下降，但未来五到十年还会保持在15万亿元以上水平，房地产仍是支柱产业，还是大有可为的行业。”他说。