深圳

国内房地产最强势的城市，超过北京、上海。上半年虽然出现了明显的房价上涨，但地方政府也只是动了一下嘴皮子，毕竟在经济不景的大背景下，不便轻易打压任何一个行业。限价只能限制一手房价，但限不住整个市场的涨势，反而推动一手“打新”。预计下半年深圳楼市仍将保持强势。

另外不得不提注册制，如果上市的门槛大幅降低，深圳更多企业上市，将能制造更大一批富豪。之前已经说过，深圳的房子，1%的家庭愿意买就行了。而注册制可能会扩大深圳这1%的人口。

广州

标准一线城市无疑，但楼市而言已经逐步滑入二线。上半年全国70大中城市50多个上涨，广州竟是剩下10几个房价持续下跌的城市之一。其弱势可想而知。

但毕竟瘦死的骆驼比马大，预计广州楼市下半年仍以稳为主，整体亮眼表现机会不大。当然个别热点板块值得关注，如萝岗等。另外，一城市楼市也存在轮动效应，今年你表现抢眼，明年就轮动我了。所以，广州的补涨可能在明年。

佛山

经济和楼市继续呈现“东高西低”的特征。佛山是GDP万亿俱乐部的新成员，经济增速与人口增速表现都非常亮眼，楼市需求旺盛。但由于供应量也巨大，所以市场整体仍然以走量为主。

限购区域年初政策放松，中专的门槛将持续吸引一批新增购买力，加上政府重点打造广佛交界的三龙湾板块，叠加的影响不容小视。而西部楼市上半年虽有较大的降价，但旁边肇庆的降价幅度更大，所以整个西片区价格或将持续受压，另外限购区域政策的放松，也分流了部分本来不限购区域的优势。

东莞

深圳巨大外溢资源的最主要受益者，上半年跟随深圳表现积极。不过由于对深圳过度依赖，临深距离和楼市表现呈线性关系。而且由于镇区经济的分散性，各地表现会有较大差异。不过总的来说，东莞楼市和深圳一样，供应太少了，所以整体维持强势无疑。

惠州

也是临深概念，但同人不同命。惠州楼市上半年复苏力度明显弱于深、莞。主要一是跨省投资因疫情减少，惠州外省客大幅减少；二是深圳外溢到惠州的多是中低精致投资群体，这个群体受疫情冲击更大，投资意愿大幅缩减。

所以惠州市场下半年仍将整体偏紧。中部、北部降价或持续。至于临深区域，深圳涨得夸张，其比价优势还是很明显的。

珠海

二线城市一线限购标准。香洲、横琴将继续低迷。金湾、斗门政策放松将持续吸引外来投资资金。但毕竟主力是非本地刚需，只要疫情影响跨境交流，市场难有大的反转。下半年将仍以稳为主。

中山

楼市中的概念股，题材巨多。但这类刚需较少，题材兑现时间较长的板块（城市），近期都不会有太好的表现。愿意在这个阶段入场的，要么是本地刚需，要么是超长线的投资者。而深中通道概念，非常像惠州的临深片区，都走“性价比”的路。

肇庆

大湾区最弱的一个，没有之一，继续低迷，持续低价。对开发商而言的好消息是，楼市因全国放水，将出现成交上涨。

江门

比肇庆好，但也只剩刚需。虽然落户已经全面放开，但吸引力不大。投资型项目，旅游度假项目继续看淡；城区刚需盘能稳。