人民财讯1月7日电，刚刚过去的2025年，一线城市的楼市在分化与调整中也呈现出一些亮点。2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启，在业内人士看来，1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期。

一线城市的市场表现一直被视为楼市的“风向标”。证券时报记者梳理2025年一线城市的楼市成交数据发现，二手房市场的表现相对更为抢眼。其中，上海二手房成交量接近25.4万套，创下近4年来新高。深圳二手房共成交6.82万套，同比增长5.7%，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%。

元旦假期期间，记者在深圳市场走访时发现，大多数新房项目的价格变化不大，改善需求的购房者逐渐成为主力；二手房市场依旧属于以价换量，刚需群体正成为主力。深圳贝壳研究院数据显示，2025年深圳300万元以下房源成交占比高达45%，较2024年提升8.5个百分点，刚需成交占比持续攀升，成为支撑市场交易的核心力量。

受访的一线地产中介人士均认为，二手房成交量反弹的背后是政策松绑、以价换量以及刚需需求释放同频共振的结果，当前新房市场的问题在于控制“量”，二手房市场的问题在于提振房价。受访的多位购房者也表示，目前最为关心的还是深圳楼市政策是否还会跟进优化，特别是会不会在1月推出新政。