近日，有关香港长江实业的消息频频引起市场热议。

有市场流传消息指出，李嘉诚拟出售位于香港深水湾的老宅——深水湾道79号豪宅，报价50亿港元。该消息冲上各大社交平台热搜榜。

8月4日，长江实业集团有限公司就近日个别网上及社交媒体谈论深水湾79号物业出售一事作出回应。李泽钜回应称：“我们从没有打算出售深水湾道79号物业，个别网上及社交媒体有关出售深水湾道79号物业的报道及贴文内容全属虚构，穿凿附会，并无事实根据。”

李泽钜还表示，网上经常出现有关他本人与家人的消息，当中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合逻辑，有些甚至有讹骗之嫌。

数据显示，香港楼市在近段时间有所回暖。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，7月香港整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录得7199宗，较6月7221宗仅轻微减少约1%，连续2个月超过7000宗水平，上一次出现此情形为去年4月至5月，可见近段时间市场交易相当活跃。

有分析人士表示，香港房价的回升或为多重因素共同促成。首先是“超跌反弹”，其次是市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调促使买家决定趁机入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，6月香港房价指数已经连升3个月，幅度虽然轻微，但也充分显示香港房价已经寻底成功，进入缓步上升的阶段。

就在7月28日，长江实业旗下位于香港岛半山的豪宅项目21BORRETTROAD第一期的一套四房豪宅以1.62亿港元成交。有市场人士表示，香港作为国际金融中心，豪宅市场一直不乏高端买家。随着经济表现活跃，买家的入市步伐也随之加快。

另一边，有关“李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个房地产项目”的消息也引起市场热议。

据悉，此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，总计约400套。其中，惠州泷珀花园推售规模达到300套。记者查询中介平台数据看到，惠州泷珀花园的51平方米一房户型目前售价约44万元，折合单价约8554元/平方米。有房产中介表示，该户型单价此前在每平方米1.04万元至1.4万元左右。

对于这个消息，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素，“2025年5月以来，市场交易呈下探趋势，包括新房降价促销，二手房挂牌量攀升和价格下跌。在项目竞争比较大，客户选择多样的情况下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了降价促销。”

校对：廖胜超