证券时报记者 吴家明

2025年上半年，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。

记者从深圳贝壳研究院了解到，截至6月25日，今年上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。

另据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达到近四年同期的新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。不过，非住宅可售套数为19440套，去化周期虽然回落至42.6个月，但整体去化压力依然巨大。

数据显示，2025年上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征明显，热点项目去化表现亮眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。

记者走访深圳多个新房项目，有置业经理表示，进入4月份以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始有所转弱。进入5月，深圳多个新房项目推出更多的促销活动折扣以加速去化。

提到价格，深圳二手房市场的成交价格也发生变化。据深圳贝壳研究院监测，2025年上半年二手房成交结构中，低单价、低总价房源占据市场主流地位。其中单价4万元以下的房源成交占比达40.8%，同比扩大9%；总价300万元以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1%。议价率方面，今年上半年深圳二手房市场的议价率为7.6%，达到2020年以来的半年度新高，相比去年同期提高0.9%。据调查，计划换房的业主或者急售变现的业主，议价空间往往较大。

有分析人士表示，近期深圳二手房交易情绪挑战更明显，原因在于购房者的选择多样，即便是刚需、刚改也奉行多看后再谨慎出手，争取获得性价比最高的房源。

深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策保持宽松，叠加“金九银十”传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。