今年5月，北京住房租赁市场呈现出逐渐回暖的态势，租金水平连续两个月实现小幅上涨。我爱我家研究院最新发布的数据显示，5月份市场交易活跃度提升，租赁需求结构也在发生变化，大户型和中等租金段的需求增长尤为明显。

数据显示，2025年5月我爱我家(000560)北京住房租赁交易量环比有所增长，同比微降。作为毕业季前期的预热阶段，市场逐渐回升，交易量明显高于上月。尽管交易量微低于去年同期，但仍高于2021年至2023年每年5月的交易量，整体表现较好。

我爱我家研究院指出，5月租赁市场的回升主要得益于毕业季的临近，大量毕业生开始提前寻找房源，推动了市场交易的活跃。这一趋势预计将在6月进一步延续，随着毕业季的正式到来，北京住房租赁市场将进一步回暖。

租金方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁市场长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1%。值得注意的是，本月平米租金较上月略微上涨，套均租金基本与上月持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅较上月持续明显收窄。

截至5月，北京住房租赁市场平均租金已连续两月小幅上涨，租金波动持续平稳。我爱我家研究院分析认为，租金的小幅上涨主要是由于毕业季临近，市场需求增加所致，但由于整体市场供应相对充足，租金上涨幅度较为温和。

在户型需求方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到52.2%，较上月下滑0.7个百分点；其次是一居室，交易占比38.8%，较上月上升0.7个百分点；一居室与两居室累计占比达到91.0%；三居室与四居室及以上交易占比基本与上月持平。

值得关注的是，与上年同期相比，本月三居室及以上的租赁需求持续提升，一居室的需求比例由降转升，而两居室的需求比例则持续下滑。自去年10月开始，三居室及以上的租赁需求同比已持续8个月增加，大户型的租赁需求较去年同期持续增加，反映出租赁客户对居住空间及居住品质的要求仍在提升。

租金段方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前四的依次是2000—3000元、1000—2000元、4000—5000元、3000—4000元，占比分别为22.0%、15.9%、14.4%、14.1%；1000—5000元的主力租金支出比例达到66.4%，其中1000—4000元租金支出比例超过一半。

对于6月的市场走势，我爱我家研究院分析认为，2025年6月进入毕业季，北京住房租赁市场将进一步回暖，预计交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大；租金环比或将稳中小升，租金波动平稳，但仍将低于去年同期租金水平。