近日，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》的批前公示，规定在文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售，消息出来后引发市场的高度关注。

近年来，全国多地探索推行现房销售，特别是2022年以来，全国超30个省（市）出台现房销售相关政策，对部分项目进行现房销售试点，或出台配套支持政策，如延长土地出让金缴纳期限、进行购房者契税补贴、提高公积金贷款额度等。

现房和期房的概念相对应，直到现在绝大部分购房者购买的还是期房，往往在签订合同后一两年内甚至更长时间才能入住。而现房一般指的是通过竣工验收并可以交付使用的房子。对购房者而言，现房销售即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权和银行坏账的风险。不过，对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。由此可见，转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。所以，从目前的市场情况来看，全面取消预售制预计仍需要一定时间。

不过，现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，现房销售更加考验企业的产品力，拥有高产品力的房企在未来也将获得更好的发展机遇。

校对：王蔚