万科今年以来第四次获得深铁集团借款，上市公司5月14日公告，深铁集团拟定的借款金额为不超过15.52亿元。综合此前三次借款，深铁集团累计向万科提供借款金额将超118亿元。

具体来看，本次借款仍限定用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，多数条款与此前一致：期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。借款方案中未提及增信安排。

万科方面表示，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次股东借款不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

2025年，万科将面临公开债务的集中兑付，在今年一季度公司公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。当期公司实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1万套房屋交付。

去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年充实管理力量后，深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持。

在支持万科化险的同时，深铁和万科也在积极探索融合发展。近期，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。

根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。

在此前举行的投资者交流活动上，万科表示将通过与深铁的深度融合，整合资源，取得更多合作成果。其中在产业协同上着力强化与深铁集团的融合发展，在轨道物流、TOD综合开发、商业运营、工程代建、基础设施运维养、科技创新等方面深度合作。

“当前各级政府出台的促进房地产市场止跌回稳措施，以及大股东深铁集团和各级各界强有力的支持，给公司改革化险创造了良好条件。公司将会充分利用现有政策，统筹各类资源，全力以赴，改善管理，增收节支，降本增效，加强应收款项清收，提升业绩，尽力减亏，化解风险，重新回到健康发展轨道。”万科方面表示。