日前，位于浙江北部湖州市中心的晴屿望湖项目面市，并成为市场焦点。

一方面，这个项目是湖州市城市集团旗下城信公司与蓝绿双城共建合作的第一个项目，双方成立了一家轻资产公司，蓝绿双城占股51%。

另一方面，作为全市第一个“好房子”项目，该盘涵盖了四代宅的一些卖点。

作为一家成立了6年的“共建”新模式探索企业，蓝绿双城在2024年第一次进入湖州，彼时先把湖州市城市集团已经在开发的一个项目接过来做共建操盘，此后保持稳定去化。有了这次合作，双方建立了一定的信任，随后开启了后面第二、第三个项目的深度共建合作。

“老百姓对湖州市城市集团这一本土品牌的信任度较高。”‌湖州市城市投资发展集团有限公司（湖州市城市集团）相关负责人表示，同时蓝绿双城在专业操盘这一块有着比较大的优势，也比较擅长高品质的设计、营造、服务。因此，两家合作可以说是相互赋能的。

蓝绿双城湖州区域负责人钭丽军指出，“城市共建”的模式得以在湖州扎根，得益于湖州市城市集团擅长融合地方国企和优质民企的核心竞争优势，将地方国企的投融资、资信等综合优势与优质民企的市场机制、专业能力、服务能力作充分结合，共同统筹同一个城市多个项目的定位、开发建设和营造运营，逐步走出三四线城市市场有序发展的新路子。

湖州首个“好房子”亮相

2024年6月，湖州城市集团与蓝绿双城签订湖州晴屿望湖共建协议，湖州首个“好房子”项目启动。该项目规划建面10.3万平方米，涵盖合院、洋房、小高层，共374户。这也是湖州市城市集团与蓝绿双城合作开发的三个项目之一。

双方的合作源于观山揽翠项目。知情人士透露，该项目于2024年7月蓝绿双城介入代建代销，同年11月首开并热销，跻身板块前列。

以此项目为基础，湖州市城市集团与蓝绿双城开展共建合作，成立“蓝绿仁皇”、“房总蓝绿”两家合资共建公司，引入蓝绿双城管理体系，立足湖州市场深耕发展。

蓝绿双城创始人曹舟南于2019年首创“共建”模式，目前公司已进驻超100城，签约超200个项目。与湖州市城市集团的合作，是该模式的典型实践，双方探索“国企主控、民企主导”新路径。

晴屿望湖定位为湖州改善首选项目，主力户型为140平方米和180平方米，契合当地改善需求主流。在产品设计与建设上，项目用足了湖州市新出台的多项建筑新规范，在多个维度实现创新升级，以“好房子”的标准进行打造。

以185平方米户型为例，实际套内面积使用率高达110%左右，实现了空间的高效利用与居住舒适度的显著提升。在建筑规范方面，项目积极响应“好房子”建设要求，如将阳台宽度从传统的1.5米增加到2.4米等。

该项目于2024年10月动工，示范区开放后成市场焦点。据了解，目前项目积累客户已经超过500组，即便是工作日，也有超过20组客户前来咨询。

三四线城市土地运营样本

湖州市对“好房子”建设的强力推进，也是项目成功落地的关键因素。

2024年下半年，湖州市在浙江省率先出台了《湖州市进一步提升住宅建筑品质设计规定》，锚定“好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务”五大方面，全力推进“好房子”建设。

湖州市的“好房子”共有51项具体标准，涵盖了“五好”的方方面面。比如，要求小区实现智能化，物业管理实现信息化，鼓励超低能耗，电梯采用并联、群控等方式更高效抵达目的层。

在户型方面，鼓励户型创新，可采用一字型、L型、U型阳台、空中庭院等多种形式，并通过户内空中庭院和共享空中庭院，增加高层住户的自然亲近感和邻里互动。而这，也正体现了第四代住宅的产品理念。

湖州市城市集团引入蓝绿双城，以成立合资共建公司的方式运作房地产项目，反映了城市运营模式的创新与突破。相较于传统代建企业的纯甲乙方模式，双方通过成立合资公司，实现了更为紧密的捆绑合作。这种“共建机制”下，湖州市城市集团既是甲方，也是共同推进项目的乙方，双方利益深度绑定，有效降低了合作风险，避免了因选择没有合租基础的团队带来的潜在问题。

同时，这种合作模式有助于协助地方城投培养自身团队。通过合作项目，地方城投公司能够学习吸收蓝绿双城的管控体系与专业经验，提升项目管理与开发能力。

从成本控制角度来看，“城市共建”模式也具有显著优势。以设计环节为例，城市公司的设计人员可同时管理多个项目，降低了单个项目的管理成本，实现了资源的优化配置与高效利用。

如今，随着地产行业逐步回归正轨，湖州市城市集团与蓝绿双城的共建合作模式成为新的发展方向，为城市建设与房地产行业发展提供了可持续的创新路径。

基于对蓝绿双城业务能力的认可，2025年4月，湖州市城市集团再度与其签订湖州凤凰片区的华海园项目共建协议，规划总建筑面积13.6万平方米，主要业态为合院、洋房、高层，共计481户。目前，该项目已进入方案推进阶段，预计5月底取得施工许可证，6月份正式开工建设。

同策研究院联席院长宋红卫分析认为，在房地产行业深度变革与高质量发展的时代背景下，“城市共建”模式正成为推动城市建设升级、实现资源高效整合的重要路径。蓝绿双城与湖州市城市集团的合作，为行业发展提供了极具参考价值的实践样本。