证券时报记者 王蕊

近日，瑞银大中华房地产行业研究主管林镇鸿在媒体交流会上表示，眼下国内地产面临的情况仍有挑战性，国内一二线城市房价太高、三四线城市库存太多。而房价企稳的核心指标，则是比较租金回报率与按揭利率能否平衡。

基于此，他判断未来会出台一系列政策，比如定价权的转移，尽快把库存从居民、开发商手中转移到政府手中，通过更低的融资成本稳住房价。针对按揭成本下降问题，他认为即便现在存量按揭成本转成增量按揭成本，仍高于租金回报率，也即持有房产的收益低于成本。因此，除非按揭利率出现大幅下跌，否则仍旧比较难扭转地产行业困境。