4月17日，深圳市住房和建设局公布2024年第二季度商品房入市计划。数据显示，共有26个项目计划入市，涉及房源面积超1百万平方米，合计房源10539套。其中，住宅7845套，环比一季度减少31%；商务公寓1752套，商业和办公房源分别为661套和281套。

目前，房企都抓紧“小阳春”时节推盘，3月深圳新增一手住宅预售量达9456套。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积达539万平方米，去化周期为25个月。与此同时，开发商也选择以价换量。记者发现，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，下调入市价格试探市场情绪。此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。

国家统计局数据显示，1—3月新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%；新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。整体来看，降幅比1—2月分别收窄了1.1个百分点和1.7个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房销售降幅收窄，原因是3月份开发商降价促销力度大，对新房有带动效应，新房改善型需求释放充分。

中指研究院预计，2024年楼市政策整体将维持宽松基调，后续从增加购房需求基数、盘活存量需求方面均有优化预期。一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大。

校对：彭其华