“我们项目刚刚推出市场，目前的租金折扣较大。如果企业符合相关产业政策，我们还可以帮忙申请租金补贴。”在深圳罗湖笋岗片区，一处写字楼的推广经理告诉记者。

未来几年，深圳写字楼等商办市场仍将面临大量新增供应。另一边，租金水平在近几年则出现下降，也让深圳甲级写字楼市场出现一些变化。

第一太平戴维斯最新发布的报告显示，今年一季度，由于业主继续执行积极的租金优惠策略以促去化，刺激部分成本高敏感型需求释放，包括宝安、罗湖在内的部分片区空置率持续回落，信息技术、金融、零售及贸易等行业租赁需求相对积极。

仲量联行认为，租赁需求仍受成本节约诉求驱动，租户优势市场利好搬迁升级需求。尤其是部分新近落成的项目，凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件，吸引来自成熟标杆项目中的租户，并带动不少非甲级楼宇的租户升级搬入。

一位在福田八卦岭从事写字楼中介的经理告诉记者，今年以来自己经手的租赁成交案例中，近8成企业从旧物业搬迁至新物业，主要原因在于新物业提供了许多优惠政策，包括租金折扣、延长免租期等。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“由于市场供需预期仍显失衡，业主普遍采用积极的租赁策略，以价格优势与附加服务推进成交，因此一季度深圳办公楼市场仍处于租金调整窗口期。但值得注意的是，部分已经成功通过降低租金门槛推动去化的项目，租金降幅有所收窄。”

第一太平戴维斯发布的数据显示，由于绝大部分租户对租金敏感度高，写字楼业主继续执行更大力度优惠方案。截至一季度末，深圳甲级写字楼平均租金163.9元/平方米/月，租金指数环比下降1.8%，同比下降6.7%。未来，深圳甲级写字楼供应暂未有减缓势头。2024年，深圳预计有13个新项目入市，供应面积合计约89万平方米，全市总存量预计增长至1180.6万平方米，同比增长8.2%。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“随着企业盈利情况不断改善，投资信心持续加强，深圳办公楼市场需求面的积极因素有望进一步累积，产业政策端利好也将有效增强市场活跃度。但短期内市场存量项目间竞争仍将持续，标杆项目为保持入驻率倾向于以较为贴合市场的条件实现续约，因此深圳全市办公楼租金水平或将继续受到一定的下行压力。预计到年末，深圳全市还有近百万平方米的新增供应入市，尽管自用需求一定程度上支撑去化，但鉴于整体市场需求动能尚待改善，年内办公楼空置率水平仍将有所上浮。”

校对：陶谦