公募REITs常态化发行加速推进，3月28日至29日，嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速REIT等两只REITs上市交易。至此，全市场已上市REITs数量增至35只。截至3月28日收盘，嘉实中国电建清洁能源REIT二级市场收盘价为2.769元/份，当日涨幅达3.514%，创下今年以来公募REITs上市首日最高涨幅纪录。

与此同时，公募REITs后备力量也不断扩大。一方面，中金印力消费REIT将于4月8日开始发售，中航京能光伏REIT及国泰君安东久新经济REIT公告拟扩募；另一方面，还有多个项目正在“排队入场”。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示：“公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，叠加扩募环节的打通，REITs市场体量有望持续扩大，逐步形成更多可投的优质资产，成为机构常规配置选择。此外，REITs风险收益特征与传统股债资产有所区别，能够起到优化资产配置的作用。”

REITs市场扩容增类

具体来看，3月28日，以水电站为底层资产的全国首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT在上交所上市。公告显示，该基金发售价格为2.675元/份，基金份额总额为4亿份，募集金额总额为10.7亿元；基金于2024年3月15日正式成立，基金存续期限为自基金合同生效之日起36年。

东源投资副董事长王雪涛在接受《证券日报》记者采访时表示，公募REITs试点资产类型拓展至水电领域，不仅有助于吸引更多投资者参与REITs市场，推动市场规模扩大，还能够促进REITs市场的多元化发展，提高市场的风险分散能力。同时，对于水电领域而言，REITs的引入为其提供了新的融资渠道，能够吸引更多社会资本参与，缓解项目建设的资金压力，推动水电行业的快速发展。此外，REITs的运营模式也有助于提高水电项目的运营效率和管理水平，推动水电行业的转型升级。

3月29日，今年成功发行的首只交通类公募REITs——易方达深高速REIT在上交所上市。公告显示，该基金发售价格为6.825元/份，基金份额总额为3亿份，募集资金总额为20.475亿元。易方达深高速REIT发行认购同样火热，网下投资者和公众投资者发售均实现超募，配售比例分别为50.3%和28.0%。

易方达深高速REIT底层资产益常高速是湖南省内连接益阳市和常德市的一条双向四车道高速公路，全长约73公里，对支持湖南省城市群建设、加强与周边省份的经济贸易往来、推动长江经济带高质量发展具有重要意义。

多个项目正“排队入场”

事实上，我国基础设施公募REITs市场建设蹄疾步稳，上新、扩募齐头并进。记者进一步梳理，除了已上市的35只产品外，另有一只消费基础设施REITs将于4月8日发售，中航基金、国泰君安资管所管理的两只产品已于近期发布拟扩募公告。

此外，还有多个项目正在“排队入场”。沪深交易所官网信息显示，截至3月28日记者发稿，已申报项目为1单，已受理项目为5单，已反馈的项目为12单（含扩募1单），已通过交易所审核的项目为2单。

明明表示，近期，公募REITs市场新发和扩募工作均有所进展，助力市场扩容增类。发行方面，多只公募REITs产品在交易所申报，另有部分资产类型覆盖高速公路、仓储物流的产品已完成交易所审批，等待发行上市。扩募方面，自去年6月份首批4只公募REITs扩募完成以来，受二级市场价格回调等因素影响，市场扩募的持续性受到扰动。不过，随着春节假期后市场连续放量上涨、投资者情绪有所好转，C-REITs扩募环节再度启动。

二级市场上，投资情绪持续回暖，特别是3月份伊始，大部分基础设施公募REITs产品延续上涨势头。Wind数据显示，3月份以来截至3月28日收盘，已上市的34只基础设施公募REITs产品中，有21只期间呈现上涨趋势。其中，中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT、国泰君安东久新经济REIT等3只产品分别以5.52%、5.33%、4.00%的涨幅位列涨幅榜前三位。

展望未来，易方达基金相关人士认为：“作为A股市场具有高分红属性的另类资产，公募REITs有望吸引更多中长期资金流入，进一步发挥其盘活存量资产、支持基础设施建设的作用，助力实体经济高质量发展。”