仲量联行最新资本追踪数据显示，2023年四季度，亚太区商业地产投资总额达到316亿美元，同比增长3%，扭转连续七个季度的下跌态势。回顾2023年全年，亚太区商业地产投资市场面临诸多挑战，全年投资总额为1068亿美元，同比下降17%。

从各国市场看，2023年四季度，澳大利亚商业地产投资额环比增长14%，达到43亿美元；新加坡市场投资总额18亿美元，同比下降29%；日本市场投资总额降至44亿美元，同比下降53%；韩国市场的投资额在四季度环比下降7%至42亿美元。

仲量联行观察到，2023年底投资者将资金投入亚太商业地产市场并进行长线投资，但由于债务成本上升，亚太区投资者目前仍保持谨慎、观望的态度，预计2024年市场仍面临挑战，利率走势将成为影响投资活动的决定性因素。

中国内地则已连续两个季度成为亚太区最活跃的市场，去年四季度投资额同比增长50%，达到111亿美元。就资产类别而言，工业物流和居住类相关资产表现较好。其中，工业物流资产的投资额在四季度达到65亿美元，但同比下降5%；长租公寓资产投资额达到15亿美元，同比增长24%，是所有资产类别中的亮点。

校对：彭其华