作为产业高密度集聚之地，产业园区一直以来都扮演着重要的角色。在房地产的新形势之下，如何更好地运营产业园区？

近日，由观点机构主办的首届“大湾区产业论坛” 在深圳举行，多位产业园领域资深人士各抒己见。“大家知道做园区招商难，但是我觉得运营更难，招商和运营有非常大的关联。”提及园区运营要点和产城融合破局的问题，中集产城党支部书记、产业研究院院长张一平如是说。

张一平表示，企业在产业园区拿到一块地后，首先需要考虑的是做什么产业，需要什么样的空间。“从我们的实践经验来看，产业园区的运营其实比招商还要早，很多客户之所以愿意入驻园区，通常是因为企业的服务做得好，被企业的服务能力打动。”

招商蛇口产业园区事业部园区运营中心总经理宁高风表示，产业园区发展需要配合当地的产业发展做好规划，有主导产业链，加一两条辅助产业链。项目只要进入当地主导产业发展规划里面，就可以跟政府进行共建，项目也会在共建的过程中获得很多匹配的产业政策。

市场数据显示，截至目前上市交易的公募REITs共29只。其中，产业园REITs占31%，共计9只，其具备持续的经营收益和稳定的现金流，有较强的抗通胀能力，且分红稳定，是REITs市场较为重要的一环。香港元丰资本管理合伙人古迎辉认为，产业联通资本进行REITs后，对产业园有巨大的促进产业作用，而且REITs市场是非常巨大的市场，不仅对产业园有良性的循环，而且对产业园里面的产业也是有间接的辅助作用。

校对：王蔚