【研报掘金】机构:全面实现不动产统一登记 更好促进房地产平稳健康发展
来源:证券时报网作者:吴晓辉2023-04-26 16:47

机构指出,全面实现不动产信息登记,实现全国层面信息互联互通,打破信息壁垒,为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。一季度商品房销售复苏态势延续,“保交楼”之下地产竣工数据修复明显,但房地产开发投资、新开工等数据累计同比降幅有所扩大,购房者对商品房销售仍有一定的观望情绪。随着上海、广州等热门城市集中供地开始,土地市场有望回温。建议关注布局核心城市群、土储质量优质,经营边际安全的房企。

核心逻辑

1、不动产统一登记,是十年来既定的改革方向,利国利民,2023年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来,全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。不动产统一登记主要有三个核心目的:(1)整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益;(2)不动产统一登记或将实现全程电子化,加速了不动产登记的办理速度,提高不动产管理和交易效率;(3)防止不公平分配现象,减少房屋产权纠纷,维护不动产交易安全。

2、全面实现不动产信息登记,实现全国层面信息互联互通,打破信息壁垒,为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。此外,不动产范围广泛,内涵丰富,既有城市房屋,也有农村宅基地,还有自然资源等,不动产统一登记既可为交易创造便利,也有助于防范国土资源流失,保障国土资源安全。具体到房地产领域,实现不动产统一登记,全面准确了解不动产情况,有助于地产调控政策精准实施和动态调整。

3、2023开年,监管部门密集发声,释放积极信号,明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转,房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看,多部委相继表态,通过信贷、债券、股权多种方式综合协同,“三箭连珠”,执行层面可操作性大幅提升,有力提振房地产行业信心;需求侧来看,5年期LPR下调,地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求,包括优化“认房认贷”标准,下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发,供给侧信用风险逐步出清,需求侧促进购房消费实质性升温,新冠疫情管控优化,房地产市场供需均现回暖,资本市场关注度提升明显

利好个股

平安证券指出,当前行业政策环境仍旧温和,不动产统一登记加强房产监测,将更好促进房地产平稳健康发展。成交方面,楼市热度延续叠加上年疫情导致基数降低,成交同比改善有望延续,建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企招商蛇口、越秀地产、保利发展、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等;同时建议关注物业管理企业及产业链机会,如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。

光大证券建议关注三条主线:1)看好综合开发能力强、核心土储充裕、信用优势显著、品牌美誉度高的龙头房企未来市占率与ROE率先提升,建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、华润置地、中国海外发展、越秀地产、滨江集团、中国海外宏洋集团;2)看好先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富、未来有望运用REITs提高资产回报率的房企,建议关注万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股、金地集团;3)看好我国产业园步入存量改革+创新发展期,逐步迈向专业化运营发展,公募REITs利于产业园资产重估,建议关注上海临港。

本文内容精选自以下研报:

开源证券《全面实现不动产统一登记点评:十年建设实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”》

平安证券《房地产行业报告:全面实现不动产统一登记,更好促进房地产平稳运行》

光大证券《土地市场月度跟踪报告(2023年3月):一季度百城宅地供需量缩价涨,核心城市土地市场热度提升》

德邦证券《全面实现不动产统一登记解读:全面实现不动产统一登记,促进行业平稳健康发展》

责任编辑: 孙孝熙
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