10月1日，珠免集团(600185)纳入华发集团体系后首个商业标杆项目——三亚湾壹号文商旅综合体将正式开门迎客。作为“连续4年海南省重点项目”，这座总建筑面积约16.8万平方米、商业经营面积达12万平方米的滨海商业地标，不仅将填补三亚核心区滨海商业的空白，更将以“国资赋能+政策红利+稀缺区位+多元运营”的组合优势，成为海南自贸港封关运作关键节点下兼具资产安全性与成长性的代表性项目。

双国资协同支撑长期增长潜力

据介绍，三亚湾壹号的核心竞争力，源于其强大的国资背景与战略协同属性。项目由珠免集团控股股东珠海投资控股有限公司投资建设，珠免集团受托负责整体商业运营与管理。整个项目在筹开过程中展现的执行力与资源整合能力，凸显了国企在重大项目运营中的责任担当与稳定性优势。

珠免集团作为国内免税商业领域的头部企业，深耕免税零售四十余年，在品牌资源整合、高端消费客群运营方面积累深厚；其背后的华发集团更是大湾区综合商业运营的领军国企，在商业地产开发、资产管理、业态创新等领域拥有成熟体系。两大国企的深度协同，为三亚湾壹号提供“免税基因+综合商业运营”的双重支撑。

从长期发展视角看，华发集团旗下丰富的商业资产储备，为项目后续增值提供想象空间。参考国企商业平台的运营逻辑，在项目实现既定运营目标的基础上，未来可望通过资源联动拓展“大湾区+自贸港”消费通道，带动品牌、客群、资金与内容的双向流动。

抢占核心区位打造滨海商业标杆

珠免集团表示，三亚湾壹号的稀缺性，体现在其物理区位与政策机遇的不可复制性，三亚湾壹号项目占据三亚湾核心资源禀赋，同时身处自贸港政策红利的核心辐射区，成为当前海南商业市场中难得的“双稀缺”资产。

据悉，三亚湾壹号项目与三亚著名景点“椰梦长廊”仅一街之隔，紧邻凤凰岛，拥有80米亲海距离与绝佳海岸线风光，且周边云集游艇码头、帆船港等高端俱乐部，以及悦榕庄、JW万豪等高端豪华酒店，天然覆盖了三亚高端游客与本地高净值人群两大核心客群。

当前，海南自贸港全岛封关运作进入倒计时，政策红利的释放将为海南商业项目带来长期增长动力，而三亚湾壹号无疑是这一红利的“优先受益者”。项目凭借自贸港营商环境优势吸引168家品牌入驻，不仅提升项目的商业能级，更反映出市场对自贸港政策与项目价值的认可。而从长期来看，项目的政策红利潜力更体现在免税业态预留上。据报道，珠免集团已预留免税业态发展空间，未来将密切关注政策变化，科学谋划离岛免税发展机遇。

多元化融合构建稳健盈利生态

商业项目的抗风险能力与盈利稳定性，与其运营策略的多元化与可持续性密切相关。为此，三亚湾壹号融合首店经济、文化赋能、夜经济与全时段业态，致力于构建一个多元动态的商业生态。此举有效拓宽了客群基础与消费场景，是增强项目整体韧性与盈利稳健性的重要保障。

“首店经济”是三亚湾壹号吸引客流、提升消费活力的核心抓手。截至开业前，三亚湾壹号项目已引入168家品牌，其中海南首店25家、三亚首店23家，首店品牌占比达30%，涵盖娱乐体验、餐饮、生活集合、精品超市等多个品类，形成了差异化的品牌矩阵。首店品牌的独特性有望形成项目的“商业护城河”，周边竞品短期内难以复制同类品牌资源，为项目稳定客流、提升市场份额提供保障。

对于投资者而言，三亚湾壹号的长期价值不仅体现在运营能力，更在于其差异化竞争优势与资产价值重估潜力，项目定位“文商旅综合体”并预留免税业态空间，在政策窗口期为未来的盈利模式创新预留了想象空间。（文穗）