8月26日，北京出让一宗顺义区住宅用地，土地面积23000.1㎡，总建筑规模36800.16㎡，容积率1.6，建筑限高40m，起始价10.30亿元，起始楼面价27989元/㎡。该地块由北京懋源鸿竺房地产开发有限公司（懋源地产）以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于北京顺义区中央别墅区天竺板块核心区，从产品定位来看，项目未来或将主打洋房及低密别墅类产品，延续区域高端改善定位。在地理位置方面，该地块东侧紧邻现房豪宅项目懋源璟橒，距地铁15号线国展站仅1公里，周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟。值得注意的是，根据出让条件，需在地块西侧建设一条8米宽南北向街坊路，该道路计入容积率，建成后由竞得方永久维护并向公众开放。

张凯介绍，该地块曾经历三次重要规划调整：2020年首次调规新增街坊路并将部分居住用地转为医疗、养老等公共服务设施；2022年第二次调整取消公共服务功能，转为纯住宅和幼儿园用地，促成懋源地产以19.55亿元取得开发权；2025年最新调整将建筑限高由30米提升至40米，并优化道路线形，显著增强了开发灵活性。

“随着规划调整的完成，该地块的市场稀缺性愈发凸显。”张凯说，该板块近三年仅有两宗宅地供应：除本地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年成交楼面价达3.36万元/平方米，目前网签去化率约60%，成交均价7.3万元/平方米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于今年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于区域内二手房以十年内次新房为主，新房供应长期空缺，业内普遍认为该地块将有效填补需求缺口。

张凯认为，本次懋源地产再度摘牌，可整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。地块限高40米（高于懋源璟橒的30米）为产品设计提供了更多灵活性，有望通过洋房+别墅组合补齐差异化竞争优势。作为天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项目的入市将为北京高端改善市场注入新的活力。