中信建投研报称，66只REITs披露了2025年二季报，31只拥有达成率数据的REITs，三大核心指标（收入、EBITDA和可供分配金额）的平均达成率均分别为94.1%、101.5%、91.5%。66只存量REITs总体业绩压力仍存，三大指标同比增速分别为-3.5%、-4.7%、-7.0%。各板块分化加剧，消费、保租房等业态总体运营稳健，仓储、产业园区、交通、能源等业态内部分化。近期市场有所回撤，主因市场风险偏好走低及解禁等因素影响。但中期REITs作为红利配置资产的核心逻辑不变，二级市场也有望在调整后迎来更好的配置机会，建议聚焦优质内需赛道和景气度修复两条主线。