上证报中国证券网讯 近日，据新余市委宣传部官方微信“新余发布”消息，为进一步满足群众对改善性住房的需求，加快存量房与新房的置换，提升改善人居环境，决定在新余市推行“以旧换新”购房工作。

三方参与成立“以旧换新”联盟

根据印发的工作方案显示，新余“以旧换新”购房工作将采取房地产开发公司、房地产经纪机构、居民三方主体共同参与的模式。参与对象包括新余市范围内拥有自有商品住房的居民，居民个人征信正常，无不良贷款记录，拥有的房屋产权明晰且有权处理该套旧房。

方案要求，由市房地产业协会、市房地产经纪协会牵头，组织成立“以旧换新”联盟，辖区范围内房地产开发企业、房地产经纪机构通过向市房地产业协会报名申请的方式加入联盟。市房地产业协会、市房产经纪协会定期更新“以旧换新”联盟名单目录，供居民选择，实现旧房“优先卖”、新房“放心买”的房屋置换新途径。

旧房销售佣金可享受5折优惠

据方案显示，“以旧换新”将提供房地产经纪公司收购模式和“优先卖”“放心买”模式两种交易方式选择，旧房销售佣金可享受5折优惠。

有旧房置换需求的居民通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房房源后，房产经纪机构（入围“以旧换新”联盟的）对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估，提供符合市场成交价的二手房销售指导价格，居民与房产经纪公司进行协商就收购旧房、出售新房达成一致并由市房产经纪协会作为见证人签订“以旧换新”购房协议。

选择“优先卖”“放心买”模式的居民可以先与属于“以旧换新”联盟名单的经纪机构沟通需求，并签订“以旧换新”服务协议，再通过“以旧换新”联盟房地产项目名单选定心仪的新房源。房地产开发企业、房产经纪机构和意向居民共同签订“以旧换新”四方协议，居民向属于“以旧换新”联盟的新房项目缴纳相应的购房意向金2万至5万元/套，房地产开发企业帮助居民锁定选中房源。

房产经纪机构负责对居民的旧房进行查证、验房、实勘、评估，提供符合市场成交价的二手房销售指导价格，并根据“以旧换新”服务协议在约定期限内帮助居民通过“线上线下”多渠道销售旧房。若旧房在约定60天内成功售出，则居民需完成指定新房房源的购买，否则开发商有权不予退还意向金；若旧房在约定期限内无法成功售出，则房地产开发企业应及时退还居民购房意向金，同时解除“以旧换新”购房协议，居民无需承担违约风险。（王凯丰）