4月17日，北京住房公积金管理中心举行新闻发布会，发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（简称《通知》）。

《通知》加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化，即借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限将根据剩余土地使用年限减3年计算，相当于增加10年或20年贷款时间。

北京住房公积金管理中心党组书记、主任张国伟表示，“此次政策优化后，借款人购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了，从贷得短、贷得少，变为贷得长、贷得多。借款人申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，这将有效减轻借款人还款压力。”

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哪些老旧小区改造项目可享受新政？

根据《通知》要求，对于完成老旧小区改造的住房，公积金中心根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减三年计算借款人贷款期限。政策优化前，房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减三年，其中砖混结构房屋按照“50年-房屋使用年限-3年”计算，钢混结构房屋按照“60年-房屋使用年限-3年”计算。政策优化后，对于改造后的老旧小区住房，房屋可贷期限优化为低于剩余土地使用年限减三年。

通俗来说，就是借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减3年计算。与原核定标准相比，相当于增加10年或20年贷款时间。另外，《通知》同样适用于组合贷，无需借款申请人额外提供材料。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”，改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。王宪表示，初步统计，目前完成上述四类改造项目的小区有800余个，涉及住房套数40余万套。

据北京市住建委公布的2024年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况显示，截至目前，2024年全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区。

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出台新政出于怎样的考虑？

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，近年来，中心采用的贷款期限核定标准是根据房屋剩余使用年限计算贷款期限，也就是根据砖混结构50年，或钢混结构60年来核定。但在实践中，发现按原核定标准执行会存在“贷得少、贷不了”的问题。房屋使用年限越长，导致职工可申请的贷款年限越短，可申请的贷款额度越低。当前使用年限在30年以上的老旧小区住房，挂牌量占比达21%左右，由于对老旧小区住房贷款支持不足，间接对二手房交易链条产生了影响，也对职工有所影响。

“我们留意到，有部分职工希望可以适当放宽公积金贷款的年限要求，因为在购买老房子时，公积金贷款在核定房屋可贷年限时比商业贷款更严格，导致申请同等贷款金额下，公积金贷款可贷年限短，商业贷款可贷年限长，虽然选择商业贷款月还款压力小，但是职工无法享受到公积金的低息贷款。”相关负责人表示。

同时，《北京市城市更新条例》第五十四条规定“按照国家规定探索利用住房公积金支持城市更新项目”。为深入实施《北京市城市更新条例》，在首都城市更新中更好发挥住房公积金制度作用，此次中心优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，加大对老旧小区住房的支持力度。

【声音】

购房者：会衡量小区改造效果再决定

4月17日，《通知》正式实施，新京报记者就此进行了探访。

市民宋先生为了孩子上学，近期正在看房子。他此前到多家中介咨询，发现学校周边的房源以老旧小区居多，考虑到房子比较老，于是放弃。“我是普通工薪阶层，肯定是要用公积金贷款买房的。但看了些新楼盘，确实经济压力有点大。”宋先生称，此次公积金政策优化后，他准备再看看符合新政的老旧小区。“如果小区公共区域硬件改造好了，我再重新装修一下，也不是不行。”

另外一位考虑买房的李女士表示，近期因为看房子，加了多个中介销售的微信，上午公积金新政的新闻一发布，她随后收到了好几个中介的推荐消息。“我还是得看看小区改造后的具体效果，综合考虑后再决定。”

昨日中午，记者随机走访了几家中介门店。有中介表示，“肯定会有利好作用”，但也有中介认为“还是得看小区的位置、改造效果和客户的具体需求”。

其中一位中介告诉记者，选择老旧小区的客户，大多是有刚需，比如考虑孩子入学。“老旧小区改造之后，环境变好了，也有客户会借机往外卖或者适当提高了一些租金价格。”

“市场上，房龄超过20年的老房子不少，尤其房龄更久远的砖混老房子，是二手房里最难卖的。”一位中介业务人员表示，这次政策优化后，可能会对这部分房屋销售带来一定利好。

专家：新政是利好可降低购房者成本

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，此前，一些老旧住房由于建设年限较长、剩余房龄较短、不符合公积金贷款条件等，卖不动、买不了。“此次公积金优化政策，延长了改造过的老旧小区住房贷款的贷款期限，使老旧小区住房贷款需求得到满足，有力地支持了老旧小区住房以旧换新、以小换大，更好地满足刚需、改善性住房需求，促进楼市回暖。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，“政策肯定是利好。过去，公积金贷款政策相对严格，大部分老旧小区很难使用公积金。新政是利好，可以降低购房者成本。”他初步统计了一下，房地产政策里面接近40%都是公积金相关政策。“粗略统计，今年以来，全国已经超过100个城市发布了各种类型的公积金政策，有增加额度的，有提高年限的，有针对特殊群体补贴的。”

张大伟表示：“贷款120万元、30年，如果是用商业贷款月供大约5700多元，现在用公积金月供差不多5100多元，30年可以节省利息23万元，平均每个月可以节省600多元利息。所以，这个政策肯定是利好，有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。”