旭辉控股集团（00884.HK）日前发布的2023年度业绩公告显示，2023年，公司实现签约金额700亿元；营业收入718.33亿元，同比上涨51.4%，经营活动所得现金净额连续2年为正；归母净利润及核心归母净利润较2022年分别减亏约40.66亿元、12.69亿元，亏损幅度收窄。

作为出险房企之一，自2022年11月启动境外债务重组以来，旭辉一直在采取措施积极自救。2023年，旭辉通过合作方股权互换、合作项目退出等方式，完成石家庄、广州、天津等多个项目的资产处置，盘活资金助力保交付、保经营。境内债方面，旭辉2023年累计完成4笔共计71.8亿元境内债的展期。2024年3月，旭辉再次完成2笔合计24.48亿元的境内债展期，展期3年。今年初，旭辉公告了其境外债务重组的最新进展。据公告，旭辉提出的“短期削债、中期转股、长期保本降息”的重组框架已与债权人达成方向性共识，目标减债约33亿至40亿美元。截至2023年末，旭辉有息负债总额922.81亿元，较2022年压降15%。

今年1月份，住房和城乡建设部、国家金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确建立城市房地产融资协调机制。对当前正全力以赴保交付的房企来说，“白名单”政策的出台，为企业“保交付”注入强大动能。

据了解，截至3月27日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明等城市的8个项目，通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏、中行等银行获得了融资支持。

展望2024年，旭辉控股董事局主席林中认为，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期是否能修复，供求两端政策仍有发力空间，保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”将是政策发力主要方向，预计将对2024年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，全国新开工、投资下行态势或难改。

林中还表示，2024年是旭辉爬雪山过草地最难的一年，交付压力最大的一年，转型突破的关键一年，也是看到方向和希望的一年。旭辉将继续把“保交付”作为首要工作，把“保品质、保服务”作为最大的追求，努力赢得客户认可，保住核心团队，推动债务解决方案落地，实现公司可持续发展的资本结构，活下去、站起来！

校对：刘榕枝