证券时报记者 吴家明

与正常交易的商品房市场一样，法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。随着深圳楼市政策的调整，法拍房特别是豪宅法拍房市场的热度明显上升。

“这几天，深圳多个豪宅盘的法拍房热度很高，不少人都在围观。”深圳一家法拍房中介机构负责人程经理告诉记者，“就拿南山区红树西岸的三套法拍房来看，每套都有超过20人报名，围观次数加起来超过10万，而且三套房源最终都成功拍出。”

记者在阿里法拍平台上看到，就在11月28日结束拍卖的三套红树西岸小区房源，其中一套建筑面积约145.08平方米的房源，起拍价1171万元，共22人参拍，经过213轮竞价，最终以2955.9万元成交，折合单价约每平方米20.4万元，另外两套房源的成交单价也超过每平方米14万元。

近期，备受关注的深圳楼市调控出现新变化。11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。业内人士表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，此次豪宅法拍房的激烈程度可能与深圳楼市近期推出的政策有关，改善需求置业者本来就有比较充足的资金实力，所以目标会更加偏向于高档次的项目。

与普通法拍房相比，深圳豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

“豪宅比较吸引市场的目光，所以关注度比较高。”美联物业全国研究总监何倩茹告诉记者，深圳整体豪宅法拍市场在她看来今年没有太大变化。对于购房者来说，参与豪宅法拍需要查清房屋的抵押情况，以及后期收楼是否方便，更重要的是不要追涨，豪宅的买家实力相对雄厚，所以出价方面也大方一点。

不过，深圳豪宅市场也存在分化，价格向下的片区也越来越多。而且，法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。

在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费标准比正常二手房交易还高。

从全国范围来看，根据中指研究院公布的法拍数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。此外，一些城市也调整法拍房的政策。例如，杭州在10月份优化调整房地产市场调控措施，其中提出对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。