证券时报记者 吴家明

对于深圳楼市，商务公寓一直是一个特殊的存在。

对于房企而言，尽管商务公寓已经进入存量时代，但由于去化较难，多数房企都将回笼资金的目标放在商务公寓之上，所以各种五花八门的促销方式都曾出现在商务公寓市场之上。记者发现，除了高于住宅项目的折扣，送物业管理费、家庭大礼包，甚至送黄金、“以房换房”等活动层出不穷。

对于购房者而言，由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，多数商务公寓学位积分低，商用水电标准，加上二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，导致商务公寓转手难，让许多购房者望而却步。

不过，随着深圳楼市调控的深入，许多购房者对商务公寓的看法似乎发生了改变。

根据深圳贝壳研究院统计，今年1-10月深圳二手房成交当中，商办公寓占比高达17.6%，与2020年相比增幅扩大11%，置业者对商办公寓的接受程度大幅提高，2020年以来深圳二手商办公寓成交占比“三连升”。深圳贝壳研究院认为，自从2020年7月15日深圳限购政策加码，住宅上车门槛提高，不限购的商办公寓成为没有购房资质的置业者的重要选择；另一方面，商办公寓价格比住宅低、租金回报率较高，适合买房收租的置业者，而这两年买房收租的置业者开始增多。

记者在深圳多个片区实探发现，一些同时拥有商务公寓和住宅的新房项目，商务公寓的销售情况竟然比住宅还要好，而这些公寓都有一个特点：与住宅一样的70年产权兼民水民电收费。在深圳罗湖湖贝和水贝片区，记者就看到了类似的商务公寓早已售罄。有销售经理告诉记者，商务公寓的折扣幅度较大，而且一般来说商务公寓面积小总价低，更适合投资或刚需购房者“上车”。而且，这些商务公寓是70年产权兼民水民电收费，甚至通燃气，从居住体验感来说已经和住宅没什么差别。

其实，高租金回报率的商务公寓也是众多购房者关注的热点。根据深圳贝壳研究院统计，年租金回报率超过3%的公寓遍布深圳各区。调查发现，这些成交活跃的公寓楼盘往往紧邻地铁站，交通出行便利，在生活配套、户型设计、装修风格、物业管理、租金水平等方面，也都比较贴近追求年轻租客的需求，因而租赁成交非常活跃。

尽管深圳商务公寓进入存量房时代，但过剩的矛盾长期存在。从这些70年产权兼民水民电收费的商务公寓热销来看，增强商务公寓的居住功能并适时调整商务公寓的一些调控政策，也有助于缓解商品住宅供应压力，给购房者更多选择。