上海5宗地揽金超158亿 3宗封顶成交
来源:证券时报网作者:张达2023-10-11 20:33

上海今日迎来新政后首场土拍,共出让涉宅地块5宗,总规划建筑面积约90.65万平方米,总起价约149.1亿元,最终,有3宗触顶成交,2宗底价斩获,总揽金158.71亿元。

据了解,此次土拍出让规则与以往有一定的差别,采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让,即:先竞价格,达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”,若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的,则最终通过摇号确定竞得人。

中指研究院指出,从参拍房企来看,基本都是央国企,地块热度分化明显,金山新城、青浦金泽等远郊地块房企拿地意愿较弱,均仅有一家房企参与。

其中,最热地块为浦东新区地块,建筑面积18.8万平方米,起始价67.15亿元,销售指导价7万元/平方米。该地块共有7家房企参与,包括招商、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高+安联,经过70轮竞价触达地价上限73.86亿元进入竞高品质建设环节,7家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节,最终由招商蛇口摇中,成交楼面价39303元/平方米,溢价率10%。

静安区中兴社区地块建筑面积1.9万平方米,起始价14.1亿元,销售指导价18万元/平方米。该地块由招商、保利、象屿、越秀4家房企参与,经过27轮竞价触达地价上限15.46亿元进入竞高品质建设环节,4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及7%公租房上限比例进入摇号环节,最终由保利发展摇中,成交楼面价81198元/平方米,溢价率9.66%。

奉贤区奉贤新城地块建筑面积9.33万平方米,起始价15.4亿元,起始楼面价1.65万元/平方米,销售指导价3.69万元/平方米。该地块有招商、保利、象屿、奉贤发展4家房企参与,最终由象屿地产以地价上限16.93亿元竞得,成交楼面价18150元/平方米,溢价率10%。

青浦区金泽地块和金山区金山新城地块均底价成交,分别被长三角投资和建发摘得,成交价分别是29.64亿元和22.8亿元。

责任编辑: 刘少叙
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