加拿大央行警告 房价高估三成

2014-12-12 05:17 来源:经济参考报 字号:12 14
    加拿大银行(中央银行)10日表示,加拿大房价被高估,最高可达30%。

近日发布的2014年上半年金融系统评估报告(FinancialSystemReview,FSR)中,加拿大央行认为,家庭负债高企和房价高估,是当前加拿大经济面临的两个最大风险。从2007年开始,加拿大房价就一直高估至少10%,而当前高估达10%至30%。

央行解释说,低利率和收入持续增长令家庭负债/收入比大体上稳定,并且攀升至历史新高。高房价带来的家庭高负债引发央行担忧。央行报告显示,大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平,其债务/收入比高达250%。央行说,高负债家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升,这是加拿大经济面临的最大风险,这将导致房价回调。不过,央行评估认为,发生这种风险的可能性很低,加拿大楼市实现软着陆的大趋势不改,目前加拿大金融系统总体稳定。

央行说,在上世纪80年代初和90年代初,加拿大房价在经历类似高估后出现回调,但是由于通胀上涨预期,当时物价上涨速度比房价快得多。当前的楼市已不可同日而语。加拿大本月3日在其发布的利率决议中也指出,油价和其他大宗商品价格下滑将令经济承压。此外,高额家庭债务也给金融稳定带来风险。

另据了解,央行对房价的最新评估高于国际货币基金组织(IMF)以及加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的估测,IMF最近认为加拿大房价被高估10%,CMHC认为加拿大房价被“适度高估”。

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